gix0w6duannn

日本房地產在過去是拉動日本經濟成長的助力之一，在低迷20多年之後的日本房地產近幾年房市表現亮眼，日本央行也推出房貸新政策，將有利於日本國民首購貸款買房、而需要再融資的屋主也將受惠，只要日本政府低利負利率政策不變， 日本房地產投資熱潮會持續下去，近四年東京不動產住宅單位平均上漲近30%，日本央行密切監管銀行貸款流向，目前尚無過熱的跡象。

日本房地產因租金高投報率、房貸低利率與東京申奧等利多，吸引許多海外投資資金買房投資，2015年全球最大主權財富基金：挪威政府養老基金表示投資日本房地產，投資金額將高達數千億日元，日本房地產投資熱潮也引來陸客搶買，陸客除了在日本觀光爆買日貨之外，早在前2年也開始把海外投資房產目標鎖定在日本不動產，日銀也看到陸客日本買房的還款能力，放寬陸客房貸申請條件。

外國人在日本沒有拿到永住權，是無法向日本當地銀行申請日本房地產貸款的，但近期日銀看到陸客還款實力，自備款能拿出7成的購屋資金，日銀也開始向陸客放款房貸，由於房貸申請額度只有房價整體的3成，陸客借由向日銀申請3成房貸，取得申請不易日本的銀行帳戶，也更加速中國泡沫經濟的資金流向海外。

而台灣投資人在日本不動產房貸方面，在東京可以向台灣銀行東京支店、兆豐東京、彰銀東京、中信東京、一銀東京申貸，在大阪僅有兆豐大阪分行，日本不動產中古屋房貸申請，日本台系銀行最多能放款房價總價的5-6成，台灣投資人比陸客在日本不動產的投資更有優勢。

東京房地產2016年目前統計收租約 5-7% 利回，大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回。

東京大阪不動產投資 情報分享~ 

文章資料來源：東京大阪不動產投資顧問        禁止轉載