日本不動產買氣持續強烈

2016年受到美國總統大選影響，日幣跌價到115左右兌換美金，此時正是進場投資日本不動產的良機，海外投資不動產這幾年因廉價航空的興起，除了帶動國人出國觀光人數，不少投資人也安排出國旅遊兼看屋，其中最以日本不動產最受投資人的喜愛，主要是投資日本不動產在當地有台系銀行，東京有6間、大阪1間，買房可以申請房貸，可降低匯率上的波動風險，而日本不動產的房價也處於相對低檔，進場投資未來獲利可期。

日本不動產投資買房收租，相比東南亞不動產安全許多，日本經濟與政治環境皆為世界前10大，日本為已開發國家，日本不動產買賣交易法規完善，日本房屋管理制度成熟領先全球，日本不動產為全球投資人、海外退休保險基金，會優先選擇投資的主要國家，未來日本不動產仍具發展前景，投資人可趁這時日幣走跌進場投資日本不動產，去年東京房價呈現漲多盤整現象，買賣雙方陷入「互相觀望」的膠著戰中，更有許多以收租為主的長線投資人等不及，開始轉往大阪地區看房，大阪不動產2016年買氣旺，大阪不動產平均年投報率達7%以上，東京不動產的5%左右租金報酬率遠遠不如大阪不動產。

日本不動產投資搶便宜，日本不動產的整棟房產、透天與台北房價相較之下便宜許多，非常有利國人投資；在大東京約6000萬日元可以買到一整棟透天的日本不動產，25年左右的中古透天，平均每坪單價約在150-200萬日元；在大阪約4000萬日元可以買到一整棟透天的日本不動產，25年左右的中古透天，平均每坪單價約在70-100萬日元，日本不動產租金收入換算約為台北的2-3倍以上，日本不動產呈漲多整理，未來持續看漲，投資人可趁日本房市盤整，且日幣依然在低檔時，進場投資日本不動產，未來除了租金的穩定收益，房價也有一波價差可期。

東京不動產2016年目前統計收租約 5-6% 利回，大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回 

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文章資料來源：東京大阪不動產投資顧問        禁止轉載