日本不動產,投資中古透天最保值

海外不動產投資日本不動產熱潮延伸到中國買家，最近這2-3年，中資大舉投資購買日本不動產、東京房地產、大阪房地產等，造成日本政府日本人感到擔心，正視此相關問題，購買日本不動產，土地為永久所有權，只要不轉賣，日本不動產的土地權利永久，是為所有人權所持有，跟中國持有租用土地使用權有很大的差異，有許多中國人利用購買日本不動產，取得日本不動產產權，再成立公司持有該不動產，以取得經營者簽證，再合法招攬中國人到日本工作，賺取高額的人力仲介費，此舉也造成日本一些社會問題。

日本政府雖然在20年前開放外國人合法購買日本不動產，但也怕大量國土精華地被外國人買完，日本國會正在提出相關限制法案，未來有可能在東京房地產、大阪房地產等土地持份大的日本不動產，不能轉賣給外國法人，或是以個人名義購買日本不動產，土地面積不能超過多少坪單位等；而日本不動產投資，以土地為個人所有的日本不動產中古透天屋最有保值性，房地產投資首選目標為地段、次選目標也是地段，再次選還是地段，日本的新成屋和中古屋的價差非常大，至少有4到5成的價差，日本的新成屋前20年的折舊率非常大，就像買一台賓士車一樣，一落地就折10%價格，日本超過30年以上的中古屋反而不太折價，因房屋建物已無任何價值，有價值是土地產權本身，所以只要購屋的中古透天屋況沒問題，等於投資人是在買土地，加送房屋建物給您收租。

日本不動產中心JLL研究報告，2016年全年外國人投資日本不動產交易金額達5000億日元，其中華人佔了3-4成，未來新的日本不動產房市走向，因建商在東京、大阪市中心己買不到土地蓋大樓，只好買在效區建房，蓋成套房或是2房等集合式住宅大樓，再轉售給外國人，而東京、大阪市中心一直是日本本國人居住的首選，在市中心的中古透天屋會像是稀有珍品一樣一屋難求，東京買一間中古透天不到6000萬日幣，大阪買中古透天不到4000萬日幣，在日本東京、大阪等大城市市中心土地資源越來越昴貴稀有的情況下，此時還能趁日幣匯率低檔大撿便宜，投資人真的要選對投資標地啊。

東京不動產2016年目前統計收租約 5-6% 利回，大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回 

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文章資料來源：東京大阪不動產投資顧問        禁止轉載